在北京，单价最贵的真二环豪宅，中信城四期还有房吗？
真正的北京热销 ，都是最贵宅中悄无声息的 。
在北京 ，近一年的信城新房项目中 ，楼Sir仅仅承认两个项目的期还热销事实 。
一个是有房开盘即售罄 ，一个月时间网签率近90%的北京中建玖合府 。
另一个是最贵宅中 ，悄无声息开盘 ，环豪以迅雷之势清盘的信城中信城四期 ，又叫中海都阙台 。期还
为什么楼Sir仅仅承认这俩项目的热销事实 ，是北京因而俩盘不上渠道 、几乎没有推广就卖完了 。最贵宅中
快到项目还没什么人知道 ，环豪就已经卖完了 。
今天 ，咱们就来聊聊还没缓过神来就卖完的 ，真二环神盘 ，中信城四期—中海都阙台 。
◎中海都阙台环线位置
有个问题 ，中海都阙台 ，还有房吗 ？
楼Sir查了查住建委官网 ，中海都阙台在今年3月23日 ，拿证585套房源，目前（6月9日）已经网签566套 。
网签均价高达16.51万/平 ，总成交金额98.64亿 。
拿证两个半月时间，网签率高达96.75% 。再次打脸那些官宣热销，网签迟迟跟不上节奏的项目 。
◎中海都阙台网签信息
按照网签信息，中海都阙台还有19套房未网签 。
而楼Sir也逐个查了每栋楼的成交信息 ，事实是这19套未网签房源 ，已经有14套已经预订 ，还剩5套房源处于“可售”状态 。
这5套房 ，都是位于一层 ，125平面积段的两室两厅房源 ，总价都在2000万以上 。
◎中海都阙台可售房源信息
像中海都阙台这样的内城豪宅 ，归根结底其实都是富人游戏 ，对于仍在刚需线挣扎的北漂来说 ，几乎没有可能 。
目前四期没房了，还有后续的五期还没入市 ，还有机遇，总之这必定是一个需要提前做功课的项目 。
◎中信城项目具体位置
二环里 遥望天安门
真·二环 。
现在北京的新房项目 ，宣传的环线，已经到了令人发指的地步 。一个项目即使是三四环之间 ，甚至无限趋近于四环，都能宣称自己是三环项目 。
这也难怪被购房者吐槽了 。
按照现在北京项目的环线计算方法 ，中海都阙台在二环里 ，无限趋近于天安门 ，那是不是就是实打实的一环项目了。
◎在建的中海都阙台
真正有环线的 ，可能都不太在乎了 。
◎中海都阙台周边配套
配套总结起来 ，就是一个字：顶 ！
中海都阙台 ，项目离天安门广场直线距离2.5公里，距离天坛公园直线距离1.8公里 ，距离陶然亭公园仅仅有500多米 。
◎天坛祈年殿
再有就是 ，在皇城跟下 ，历史文化氛围十分浓厚 。整个中信城片区周围都是胡同 、历史文化遗址 。举个例子 ，中信城北边是康有为故居，西边是谭嗣同故居 。
再往现代了说 ，中信城五期北边是太平金融中心 、中国再保险中心 。
◎太平金融中心
同时 ，中海都阙台距离西单商圈直线距离约2公里 ，距离金融街3.5公里 ，距离CBD核心区约6公里 。
这种既有历史文化底蕴 ，又有现代商圈辐射的优势，已经是京城楼盘的佼佼者了。
再看常规配套，在地铁资源上 ，西侧的地铁4号线菜市口站 ，距离项目仅仅有400米；东侧的地铁7号线虎坊桥站 ，距离项目500米。
◎地铁菜市口站
而且项目西侧300米左右的菜市口大街是双向8车道的内城主干道 。
◎菜市口大街与中信城一二期
真正的内城 ，最不用担心的 ，其实就是医疗和教育配套 。
而内城真正拥有的 ，恰恰是其他项目梦寐以求的 。
医疗资源方面 ，中海都阙台周围好医院一大堆 ，既有宣武医院、友谊医院、口腔医院这样全国知名的三甲医院 ，也有健宫医院 、妇幼保健院这样的老牌医院 。
学校方面 ，中信城前三期 ，都属于双片学区房 。既可以上育才学校 ，又可以上八中附小。
◎北京育才学校
八中附小、首师附小 、育才学校是陶白片区最重点的三所小学 。八中附小80%的毕业生可以直升八中 。
北京八中是老牌的北京市重点 ，亦是西城重点中学之一 ，八中附小招生范围包含中信城前三期房源 ，八中附小有不少名额可直升八中。
而北京八中 ，正是中海都阙台的配套建设项目。
◎正在建设的北京八中新校区
中信城四五期 ，大概率也会与前三期一致 ，属于双片学区房 。
学校硬 ，或许也是中海都阙台抢手的重要缘故之一 。
新盘最贵 但价钱倒挂
单价创造了历史 。
今年3月23日 ，中海都阙台拿到预售证 ，备案价定在了16.5万/平 ，创下了2017年以来的新房价钱新高 ，已经达到了目前北京新房市场的天花板 。
◎中海都阙台户型分布图
要知道 ，最近几年 ，北京一直执行者严格的新房指导价政策 ，新房预售均价基本都保持在13.5万/平以内 。
而中海都阙台的16.5万/平，创造了一个京城新房单价历史。
◎中海都阙台周边新房二手房情况
虽然创造了新房历史 ，但在区域内也还是出现了必定程度的倒挂 。
中海都阙台作为中信城四期 ，前三期的中信锦园 、中信沁园 、中信禧园的二手房挂牌均价都已经达到17万+/平 。
其中 ，中信城三期禧园南区 ，二手房挂牌均价已经达到17.89万/平，也是整个陶然亭片区最贵的二手房项目 。
◎中信禧园
遥想2008年，中信城一期——中信锦园开盘时 ，开盘的价钱为1.85万/平 ，卖得贼好。
如今过去15年 ，中信城二手房翻了将近10倍，也算是一个奇迹。
◎中信锦园
如今 ，中信城四期——中海都阙台 ，新房价钱虽然倒挂 ，已经到了16.5万/平 ，要想延续前三期的涨势 ，是不可能了 ，但保值性是肯定的 。
不过 ，如今买中海都阙台的 ，可能大部分也不是为了增值去的 ，毕竟位置和学区 ，自住太香了 。
除了中信城外 ，中海都阙台所在的陶然亭片区，还有一点儿除了胡同房外 ，品质还算OK的小区 。
例如 ，项目东侧的陶然北岸韵竹园 ，2004年建成 ，二手房挂牌均价为15.53万/平 。
◎陶然北岸韵竹园
再例如 ，比中信城更靠近一环的四合上院 ，2011年建成 ，二手房挂牌均价也突破了17万/平 ，达到17.13万/平 。
◎四合上院
还有 ，同样在二环里 ，但趋近于二环的紫金印象 ，2016年建成。
现在处于新房 、二手房同时在售的状态，新房均价达到13.98万/平 ，二手房挂牌均价为14.24万/平。
◎紫金印象
当然 ，东西城片区还有一个不得不提的新房，那就是北京城建天坛府 。
在中海都阙台入市之前 ，天坛府可是北京新房市场，经常霸榜的项目 。
目前 ，天坛府在售均价12.6万/平 ，比中信城系列盘低得多 ，但天坛府属于二环外 ，而且周边配套不如中信城。
尤其天坛府所在的学区属于天永学区，东城区排名垫底 。
四期收官 五期还远吗 ？
太红了 。
很多年前 ，王菲在接受采访时 ，谈及自己当时最大的困扰 ，坦诚的回答道：太红了 。
而对于目前的中信城4 、5期来说 ，也是这样 。
中信城前三期的项目名都由中信开头 ，但2016年中海花了310亿并购了中信地产 ，因此中信城项目的剩余部分都由中海来开发 。
四期叫中海都阙台，五期名字肯定也要以中海开头 。
◎中信城5期还未完成全部拆迁
但叫中信 ，还是叫中海 ，显然不是购房者们在意的点。
他们仅仅在意 ，什么时候开盘 ，以及能不能选到房 。
四期开盘的时候 ，摇号选房，一共入围817名买房人 ，房源仅仅有585套 ，实际上就是隐形的抢房大战 。
而五期的住宅项目设计方案 ，在四期拿到预售证的前一个月 ，就出来了。
◎中信城5期住宅计划方案
与四期相比 ，五期体量会略大，地块更为方正，土地计划条件也不错 。
5期地块占地面积约4.08公顷 ，总建筑面积约16.47万平方米 ，容积率2.35 ，绿地率30% 。共计划有14栋楼 ，最低5层，16米 ，最高14层 ，42米 。
对于未来的中信城五期 ，或许开发商想得 ，都不是怎样宣传 ，而是怎样让更少的人知道 。
毕竟 ，不走渠道 、不上宣传的中信城四 、五期 ，阻碍了太多人从中获利 。
火到什么程度 ？中介及自媒体平台 ，为获取流量发布虚假信息 ，并以房票费/购房定金/茶水费/团购定金等名义骗取费用 。
最后，中海不得不出来发声明制止这些行为 。
◎北京新城中海家官微声明
你看 ，真正火的项目都不需要宣传 。
在这里 ，楼Sir也提醒广大购房者 ，擦亮眼睛 ，别被骗 。
把中海在6月6日发布的关于中信城五期的声明 ，贴给大家：
◎北京新城中海家官微声明
关于中信城的一切信息，还是要以“北京新城中海家”公号的发布为准 。
总之 ，4期肯定是买不上了 ，等5期来的时候 ，碰碰运气吧。
最后，祝你买到中信城！